温哥华买商业地产指南 | Morning Lee – 仓库/商铺/写字楼投资专家
为什么选择Morning Lee完成温哥华买商业地产？
三大专业优势
📈 现金流分析专家
独创”商业地产收益预测模型”，精准计算：
- 租户稳定性风险值
- 空置率缓冲空间
- 现金流预测
🌐 隐形资源网络
直通未公开挂牌优质资产，覆盖：
- 家族信托转让物业
- 银行抵押拍卖资产
- 开发商战略抛售
节省中介竞价环节
🛡️ 全周期风控体系
从尽调到交割的18项风险管控：
- 环境评估(Phase I/II)
- 租约审计
- zoning合规验证
- 重建潜力分析
商业地产类型与核心投资特征
四大黄金投资类别
1. 工业/仓库地产
- 特征：高净空/卡车通道/电力容量
- 关键指标：物流枢纽距离
- 最佳区域：三角洲港口区、列治文工业园
2. 零售商铺
- 特征：人流量/可视性/停车位
- 价值核心：主力租户信用等级
- 黄金位置：温西高端商圈、本拿比Metrotown、温哥华市中心
3. 办公写字楼
- 特征：绿色认证/电梯比例/公共设施
- 增值杠杆：科技企业租户占比
- 投资热点：温市中心、本拿比Brentwood
4. 多户住宅地块
- 特征：容积率(FAR)/高度限制
- 隐形价值：土地用途变更潜力
- 机会区域：新西敏滨水区、素里市中心
商业地产VS住宅地产：六大核心差异
- 交易复杂性
- 商业：需审计2-3年财务报表
- 住宅：仅需个人收入证明
- 尽职调查
- 商业：环境评估+租约审查+分区合规
- 住宅：基础验房+产权调查
- 融资模式
- 商业：贷款基于物业现金流
- 住宅：贷款基于买家收入
- 谈判焦点
- 商业：价格，租约转让条款/CAM费用分摊
- 住宅：价格，交房日期
- 持有周期
- 商业：平均5-20年投资期
- 住宅：2-10年转售周期
- 税务策略
- 商业：可加速折旧抵税
- 住宅：主要住宅免增值税
Morning Lee三大收购服务计划
▶ 自助买家计划
【适合】 专业商业地产投资者
▶ 半自助买家计划
【适合】 需关键环节支持的投资者
▶ 传统商业地产服务
【适合】 机构投资者或复杂收购
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