作者： niuchen

想在温哥华购买商业地产？别急着掏钱包！商业地产和住宅完全不同，位置怎么选、钱从哪来、怎么避坑，这里头学问大着呢。作为投资者或生意人，摸清门道才能赚得稳妥。

（👉 知识点提示：商业地产要看租约稳定性和现金流，不是光看地段漂亮就行！）

1. 买商业地产，关键的事说三遍：位置！位置！还是位置！

购买商业地产时，记住这些黄金法则：

• 曝光度要高：临街店铺得让人一眼看见
• 人流量要足：餐馆开在写字楼群比工业区强
• 交通要方便：货车能进出的仓库和地铁口的办公室，客群完全不同！
  温哥华热门区域：
• 市中心（Downtown）：写字楼首选
• Mount Pleasant（温西新兴艺术区）：咖啡馆、创意工作室火爆
• 港口周边：物流仓储的黄金地段
  避坑提醒：离天车站（SkyTrain）超过10分钟步行？零售物业价值可能打折扣！

2. 买商业地产，贷款套路和住宅完全不同

想贷款购买商业地产？银行最关心这两点：

1. 净营业收入（Net Operating Income, 简称NOI）：简单说就是租金收入减去运营成本
2. 租约够不够”铁”：空置率高的楼？银行根本不愿搭理！
   您可能不知道：签个5年以上长期租约，利率可能直降0.5%！这时候找个懂行的帮手就特别重要——比如本地老牌机构 MorningLee.ca，专治贷款疑难杂症。

3. 买商业地产踩雷预警！这些钱绝对不能省

购买商业地产前，务必做齐三件事：

• 环境检测：尤其老厂房，土壤污染可能让你赔到破产！
• 查土地用途：市政府网站搜”zoning”，别信房东口头承诺
• 查租客底细：要是主要租客财务不稳？赶紧重谈价格！
  （🔥 行业秘籍：参考这篇《电商实战：从零搭建赚钱机器》——WealthDAO Consulting 的数字营销技巧，拿来研究地产也超管用！）

专业的事交给专业团队

在温哥华玩转商业地产，就像组队打副本

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