分类： 温哥华房产：信息，知识，市场动态，市场分析，政策，法规

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）今天（8月17日）发布的7月楼市数据，带来了一些好消息。在经历了令人失望的春季销售季后，全国房屋销售量在7月份环比（跟上个月比）增长了3.8%。其中，多伦多的表现尤为亮眼，交易量自3月份以来强劲反弹了35.5%。当然，多伦多的总交易量放在历史长河里看，还是偏低。

不过，从同比（跟去年同月比）来看，全国交易量自3月份以来已累计上升了11.2%。

市场对加拿大经济的信心正在增强，大家觉得它能比较抗造地挺过关税带来的冲击。加元最近涨了，长期利率在过去十天里也悄悄往下走了点儿。交易员们现在普遍押注美联储（Fed）会在9月份降息。

买家为啥敢出手了？

房地产协会的高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）点出了关键：“7月销售连续第四个月增长，涨幅还接近4%，看来大家期待已久的那波通胀危机后的楼市反弹，终于来了！ 今年2月、3月、4月那会儿弥漫的恐慌和担忧情绪，似乎已经消散了。”说白了，就是大家对未来工作饭碗的担心减轻了，敢花钱买房了。

新房子挂出来卖的多吗？（新挂牌房源）

7月份，新挂出来卖的房源数量跟上个月比基本没咋变（微涨0.1%）。但与此同时，交易量可是实打实地涨了不少。这一减一增（销量增，新挂牌稳），导致全国房屋的‘售挂比’（销售与新挂牌比率）上升到了52%，比6月份的50.1%和5月份的47.4%都高。这个比例长期平均值是54.9%，通常读数在45%到65%之间，就说明市场比较平衡，买卖双方力量差不多。

到2025年7月底，全加拿大在MLS®（多重挂牌服务系统）上挂牌待售的房子总共有202,500套，比去年同期多了10.1%，跟往年这个时候的长期平均水平差不多。

CREA的主席瓦莱丽·帕坎（Valérie Paquin）观察到：“市场活跃度从春季过渡到夏季还在持续升温，这跟往年正常情况正好相反。但今年本来就不正常嘛。通常，9月初会有一大波新房源挂出来，开启秋季市场。但现在的情况是，买家们好像正陆陆续续地回到市场里来了。”

现在房子好卖吗？（库存水平）

随着销售持续回暖，到2025年7月底，全国房屋库存水平（相当于按当前速度卖完所有房子需要的月数）降到了4.4个月，这比长期平均值5个月还要低不少。怎么理解这个数字呢？一般来说，低于3.6个月算卖家市场（房子少，卖家占优势），高于6.4个月算买家市场（房子多，买家占优势）。现在4.4个月，妥妥的是一个平衡偏紧的市场。

房价咋样了？（房价走势）

全国综合MLS®房价指数（Home Price Index, HPI）在2025年6月到7月之间基本没动（环比持平）。在今年一季度下跌之后，全国基准房价从5月份开始就基本稳定住了。

不过，跟去年7月比（同比），未经季节性调整的全国综合MLS® HPI还是跌了3.4%。但这个跌幅已经比6月份记录的那个要小一些了。考虑到去年（2024年）下半年房价确实跌得比较狠，预计未来几个月，这个同比跌幅还会继续收窄。

总结来看（Bottom Line）

加拿大楼市的买家们，正在对基本面好转做出反应。供应方面，今年5月之前新挂牌房源曾大幅增加，现在供应量是上来了。价格方面，7月份的全国基准房价是688,700加元，比一年前低了3.4%。但这个降幅比6月份小，而且协会在声明中也说了，预计同比跌幅还会继续缩小。

美联储降息？可能没那么快！

虽然很多人预测美联储9月降息是板上钉钉的事，但我个人（指文章原作者Dr. Sherry Cooper）觉得这事儿还不一定呢。这周美国的生产者价格指数（PPI）就比大家预想的要“热”（通胀压力大）。美联储到底动不动手，主要还得看他们最看重的通胀指标——个人消费支出指数（Personal Consumption Expenditures index, PCE），这个数据要等到8月29日才公布。

另外，美国最近还冒出了点“滞胀”（经济停滞+通货膨胀）的苗头。7月份的就业报告显示经济相当疲软，弱到连劳工统计局（Bureau of Labour Statistics）的头儿都被炒鱿鱼了。如果美联储真的顶不住政府压力开始一连串降息，那么加拿大央行（BoC）跟着降息的可能性也会变大。

（作者：谢丽·库珀博士 / Dr. Sherry Cooper）

加拿大7月劳动力调查为2022年以来最疲弱 – Dr. Sherry Cooper

7月就业人数减少了40,800人，第三季度开局疲软，主要由全职工作减少所驱动，大部分下降来自私营部门。尽管失业人数下降，但失业率仍维持在6.9%。本月的下降幅度是自2022年1月以来最大的一次，如果不包括疫情，这是七年来最显著的下降。

失业主要集中在15至24岁的年轻人身上，他们今年找暑期工作异常困难。该群体的失业率高达14.6%，除去疫情，这是自2010年9月以来的最高水平。7月青年就业率下降了0.7个百分点至53.6%——除去疫情，这是自1998年11月以来的最低水平。

特朗普的关税动荡阻碍了许多关键的财务决策。尽管按揭利率相对较低、待售房屋供应充足、价格较低，潜在购房者依然像受惊的鹿一般僵住不动。潜在的换房买家同样不采取行动，尽管买方的议价能力相对较强。

就业率——即15岁及以上人口中已就业的比例——7月下降0.2个百分点至60.7%，较年初（1月和2月均为61.1%）下降了0.4个百分点。

7月私营部门雇员数量减少了39,000人（-0.3%），部分抵消了5月和6月累计107,000人（+0.8%）的增长。7月公共部门雇员和自雇人士数量变化不大。
7月失业率维持在6.9%，因为找工作或暂时被裁员的人数与上月变化不大。2025年早些时候失业率呈上升趋势，从2月的6.6%升至5月的近期高点7.0%，随后在6月下降0.1个百分点。

7月失业人员继续面临找工作困难。在7月160万失业人口中，有23.8%为长期失业，即连续找工作27周或以上。这是自1998年2月以来长期失业比例最高的一次（不包括2020年和2021年）。

与一年前相比，失业求职者更有可能在一个月到下个月之间保持失业状态。6月失业的人中，有近三分之二（64.2%）在7月仍然失业，高于2024年同期的比例（56.8%，未季调）。

尽管与关税和贸易相关的不确定性持续存在，6月的裁员率与一年前几乎持平（1.1% 对比 1.2%）。该指标衡量6月仍在就业但7月被裁员的人口比例。相比之下，疫情前2017-2019年同期的平均裁员率为1.2%。

7月劳动力人数减少，许多失望的工人退出劳动力市场，劳动力参与率——15岁及以上人口中已就业或正在找工作的比例——下降0.2个百分点至65.2%。尽管当月有所下降，但同比变化不大。

尽管与关税和贸易相关的不确定性持续存在，7月裁员率与12个月前几乎持平（1.1% 对比 1.2%）。这代表了6月仍在就业但因裁员而在7月失业的人口比例。相比之下，疫情前2017年至2019年同期的平均裁员率为1.2%（未季调）。

7月劳动力人数减少，劳动力参与率——15岁及以上人口中已就业或正在找工作的比例——下降0.2个百分点至65.2%。尽管当月有所下降，但同比保持稳定。

信息、文化和娱乐行业就业减少29,000人（-3.3%）。建筑业在连续五个月变化不大后，7月减少22,000人（-1.3%）。7月建筑业就业人数与一年前大致持平。

商业、建筑及其他支持服务业就业减少19,000人（-2.8%），为过去四个月中的第三次下降。医疗保健和社会援助业就业减少17,000人（-0.6%），抵消了6月类似规模的增长。与一年前相比，医疗保健和社会援助业就业在7月增加了54,000人（+1.9%）。

运输和仓储业7月就业增加26,000人（+2.4%），为自1月以来的首次增长。同比来看，该行业7月就业变化不大。

阿尔伯塔省就业减少17,000人（-0.6%），不列颠哥伦比亚省减少16,000人（-0.5%），而萨斯喀彻温省增加3,500人（+0.6%）。其他省份变化不大。
7月总工时当月变化不大（-0.2%），与一年前相比变化也不大（+0.3%）。

雇员平均时薪同比增加3.3%（+1.17加元至36.16加元），继6月增长3.2%之后（未季调）。
5月运输和仓储业就业也减少了16,000人（-1.4%）；住宿和餐饮服务业减少16,000人（-1.4%）；商业、建筑及其他支持服务业减少15,000人（-2.1%）。

结论

加拿大两年期政府债券收益率在该消息公布后下跌约4个基点，加元走弱。隔夜掉期交易员已完全预计加拿大央行将在年底前降息25个基点，并将9月降息的概率从此前的30%提高到约40%。

奇怪的是，尽管有关税，制造业工资单7月却上升。这是一个本应受到贸易战最大影响的行业连续第二个月增长。制造业就业同比下降。

这是一份无可辩驳的疲弱报告，但它紧随一份强劲报告之后。将这两个月的数据平均，表明经济中存在供过于求。但我们需要看到核心通胀下降，加拿大央行才会恢复降息。

交易员目前预计美国央行将在9月的下次会议上降息。如果运气好，这也会给加拿大央行带来降息压力，但前提是中间两份通胀报告显示出改善，且劳动力市场仍然疲软。下一份就业报告将于9月5日公布，加拿大央行下次会议是在9月17日。

Dr. Sherry Cooper

利率又见向下的动作和趋势，三年固定利率低于4%了。

Morning Lee – 房产贷款和买卖- Morning搞定好又快

如果你手上有不止一笔贷款，尤其是还夹杂着高利息的信用卡欠款，那**债务重组（Debt Restructuring）**真的可能是帮你喘口气的好方法。
对温哥华的房主和准买家来说，重组债务不仅仅是减少月供这么简单，更重要的是帮你建立更稳的财务基础，让你未来的日子更好过。

什么是债务重组？

债务重组（Debt Restructuring）简单说，就是把你现有的债务——比如第一顺位房贷（First Mortgage）、第二顺位房贷（Second Mortgage），甚至信用卡欠款——整合成一笔更好管理、利率更低的贷款。
这样做的好处有三个：

1. 利率下降：高利息的贷款被换成利率更低的贷款，省下的利息钱可不是一小笔。
2. 还款更简单：从多笔账单变成一笔，每月只还一次，不容易漏缴。
3. 财务压力小：省下来的利息可以用在更重要的地方，比如房屋维护、投资或家庭支出。

举个例子，以前你可能同时还好几笔贷款，每笔利率不同、到期日不同，搞得像在打地鼠游戏一样忙。重组之后，就变成一笔固定利率的贷款，理财轻松多了。

案例 1：第一房贷 + 第二房贷 → 合并成一笔贷款

假设你有一笔第一房贷，利率是 4.9%，还有一笔第二房贷，利率高达 9.5%。
虽然看起来每月还得起，但第二房贷的高利息会让你在几年里多付出一大笔钱。

通过债务重组，你可以把两笔房贷合并成一笔，比如新贷款的利率是 5.5%。虽然新利率比原本第一房贷的利率高一点，但比第二房贷的利率低很多。整体算下来，你的利息支出会明显减少，还款计划也更简单。

案例 2：房贷 + 信用卡欠款一起重组

再看另一个情况。
你有第一房贷 + 第二房贷，再加上几千甚至上万加币的信用卡欠款（信用卡利率可能高达 19.9%）。
如果把这些债务都合并到一笔新贷款里，你就用低利率的房贷去替换高利率的信用卡债务。这样不仅月供降低了，还能更快把本金（Principal）还下去，因为利息占比减少了。

为什么买房、卖房的人也该关注债务重组？

• 买家：债务重组可以改善你的信用状况（Credit Profile），让你更容易拿到更好的房贷条件。
• 卖家：在卖房前清掉高利息债务，可以让你财务更灵活，比如更好地安排装修、布置（Home Staging）预算，甚至应对交易过程中的临时开销。

在温哥华这样的高房价市场，这种财务优化可能决定了你是一直紧绷过日子，还是能轻松点生活。
想知道利率和贷款政策最新的走向，可以看看这篇近期的市场报告：
👉 今日报告：通胀阴云未散，加拿大央行本月降息恐无望

买房前，也别忘了查查房子的“底细”

重组债务只是财务的一部分，在做大额房产决策时，房子的状况同样重要。
像 EstateDetect.com 这样的服务，可以帮你提前调查房产的潜在风险和隐藏机会，让你在签字前就心里有底。

最后一句话
**债务重组（Debt Restructuring）**不只是省月供的小技巧，而是一种长远的财务规划方式。学会整合贷款，不仅能省下成千上万的利息，还能让你更快走向财务自由。更多地产与贷款的知识，可以到 MorningLee.ca 看看。

房屋贷款和买卖，Morning搞定好又快

本月我为你准备了一场“这还是那”的游戏。我挑战你不仅要选择“这”还是“那”，还要思考为什么这是更好的选择。在你思考完这些情境后，请继续阅读答案和解释。别忘了告诉我你答对了多少题！

这还是那：低价上市还是高价上市？

在热门市场中，低价上市是一种常见策略，因为较低的叫价能吸引多个买家并引发竞价战。由于需求旺盛，你最终可能会卖出高于市场价的价格。
高价上市则会吓跑买家，你的房子会在市场上停留更久，谈判时也会把主动权转交给买方。
所以，明显更优的选择是低价上市。

这还是那：春天卖房还是秋天卖房？

春天卖房意味着市场上同时有更多房屋在售，通常是房地产市场的活跃期。美国数据显示，春季的房屋售价比月均价高出1.6%。
而秋天卖房则意味着卖方的竞争更少，买家也更有意愿尽快入住以避开冬季风雪。你的房地产经纪人也会没那么忙，能提供更多关注和更好的服务。
所以，这里没有错误答案！

这还是那：请专业布置、清洁和摄影还是自己动手？

请专业人士负责每一项工作需要时间、协调和金钱——但能获得很好的效果。要判断这是否适合你，可以考虑你能因此多卖多少钱。如果成本大于收益，也许跳过这一步更好。
但别忘了，房屋照片是潜在买家对你房子产生第一印象的地方。没有好照片和适宜的参观环境，再好的买家也可能失去兴趣。
这个问题没有明确答案——咨询你的经纪人或邻居等中立第三方，可能有助于你判断哪些部分需要专业人士，哪些你可以自己做。
一个小贴士：你可以使用 ChatGPT（或 Copilot 等）来帮你布置和设计——只需输入尺寸并请求根据你现有家具给出理想布局。

这还是那：上市前检查还是上市后检查？

如果你在上市前做检查，你会获得对房屋全面且公正的审查。你可以选择修复问题，或者原样上市但提供清晰的房屋状况信息。
你不会被买方检查结果吓到或措手不及，可以以正确的价格上市，并在谈判中占据主动。
让买方来做检查虽然省钱，但会把谈判的主导权交给他们。
所以，更好的选择是上市前检查。

这还是那：装修提升房价还是保持原样？

房主常常在卖房前做昂贵的装修——但很多时候卖房时并不能收回成本。新主人可能有不同的品味或重新布局甚至拆除的计划。
不仅装修需要时间，还可能需要许可、检查或审批。总体而言，卖房前的装修在财务上并不划算。
但有些维修是卖房的关键。例如漏水的马桶或墙上有洞可能会轻易吓退潜在买家并降低房价。
最佳策略是完成必要的维修，让房屋可以立即入住——但不要在额外装修上花钱。

这还是那：请房产经纪人还是自己卖房（FSBO）？

如果你选择FSBO（业主自行出售），你就要承担所有的压力和法律责任，包括调研、看房安排、法律文件等。
人们选择这种方式的主要原因是节省卖房的佣金成本。
但请经纪人有诸多好处，比如精准定价、专业布置和摄影。他们还可以负责所有的文件工作。如果出现意外情况，他们也能帮忙。
你还可以利用他们的网站和社交媒体推广房产，获得更多曝光。
所以，对大多数人来说，请一位经纪人是更好的选择。

这还是那：需要提前通知看房还是随时可以看？

如果你住在正在出售的房子里，保持房屋整洁、无人物或宠物以便随时看房，是一项挑战。
但对那些已经在附近的买家来说，如果你无法灵活安排参观时间，可能会劝退他们不再回来。那意味着错失出售机会，甚至失去交易。
这题没有明确胜出者，但尽可能对潜在买家灵活安排，将创造更多销售机会。

这还是那：跟随情感与直觉还是依靠建议与数据？

这听起来似乎很容易——但先别急！出价最高的人可能并不是你最想卖给的人。
想象一下，一个买家附上一封信，描绘他们在你家养育孩子的憧憬——相比之下，另一个出价更高的开发商打算拆掉房子。
然而，在重要的谈判中你需要保持冷静。房屋检查中可能会发现一些问题，这是正常的。
没有完美的房子，所以别让买方提出的小修要求让交易脱轨。
这里的赢家是情感与数字的平衡——每位读者都需要找到自己能接受的平衡点。

加拿大央行维持利率不变，关税动荡持续

正如预期，加拿大央行在今天的会议上将其基准利率维持在2.75%不变，这是自去年以来七次下调隔夜利率后，连续第三次维持利率不变。决策委员会指出，关税规模和持续时间的不确定性对增长构成下行风险，并提高了通胀预期，因此在继续实施货币宽松政策时需要保持谨慎。

加拿大与美国之间的贸易谈判仍在进行中，而美国的贸易政策依然不可预测。

尽管美国关税正在扰乱贸易，加拿大经济迄今为止表现出一定的韧性。几项调查显示消费者和企业信心仍然低迷，但已有所改善。在劳动力市场中，我们看到依赖美加贸易的行业出现了失业情况，但经济的其他部分就业在增长。失业率略微上升至6.9%。

通胀接近加拿大央行2%的目标，但仍存在基本通胀压力的证据。“CPI通胀由于碳税的取消而有所下降，目前略低于2%。然而，一系列指标表明，基本通胀率已从去年下半年约2%上升至最近约2½%。这主要反映了除能源以外商品价格的上涨。住房成本通胀仍然是CPI通胀的最大推动因素，但正在逐步缓解。调查显示，企业的通胀预期在第一季度上升后已回落，而消费者的预期尚未下降。”

央行今天表示，有理由认为最近基本通胀的上升将会逐步消退。加元升值降低了进口成本。单位劳动成本的增长已放缓，经济处于供过于求的状态。与此同时，关税带来了新的直接成本，这些成本将逐步传导至消费者。在目前的关税情境下，上行与下行压力大致相抵，因此通胀仍接近2%。

央行提供了对经济前景的不同情境设想。在降温情境中，较低的关税改善增长，并减少对通胀的直接成本压力。在升级情境中，更高的关税削弱经济并增加直接成本压力。

到目前为止，美国贸易政策对全球经济的影响尚不如担忧中那般严重。美国关税扰乱了多个主要经济体的贸易，导致全球增长放缓，但程度低于许多人的预期。尽管美国经济增长似乎正在放缓，但劳动力市场依然稳健。而在中国，对美国的出口减少，基本上被对其他国家出口的增强所抵消。

在加拿大，我们在2025年第一季度经历了强劲增长，主要是由于企业争相在关税实施前提前行动。第二季度，经济似乎出现萎缩，因为对美国的出口大幅下降——既是对前期提前出口的“回调”，也是因为关税抑制了美国需求。

加拿大2.75%的隔夜政策利率与美国4.25%-4.50%的政策利率之间的差距处于历史高位。另一个不确定因素是各国财政应对当下经济挑战的方式。《一项伟大美丽的法案》已经通过，将在原本已经激增的美国联邦政府赤字上再增加大约4万亿美元。这导致长期债券收益率自年初以来上升，收益率曲线变得更陡。

自特朗普就职以来，住房市场的放缓已对经济造成了显著拖累。7月的《货币政策报告》（MPR）指出：“2025年下半年，住宅投资增长增强，部分原因是上半年大幅下滑后转售活动增加。到2026年和2027年，住宅投资增长温和，得益于贸易不确定性消散和家庭收入上升。”

总结

我们预计，加拿大经济在第二季度将录得小幅负增长（-0.8%），第三季度为（-0.3%），全年增长为1.2%。下次决策委员会会议日期为9月17日，这将给央行留出时间评估通胀的基本动能以及关税对经济活动的抑制作用。

如果在未来几个月内通胀放缓，且如普遍预期般经济在第二、第三季度放缓，央行今年可能会再次降息一次，将隔夜利率降至2.50%，处于货币政策的中性区间。Bay Street的经济学家们对利率前景看法不一（见上图）。尽管来自白宫的压力巨大，美联储今日将维持利率不变，但加拿大央行今年很可能再降息一次。

如果你正打算在温哥华卖房，现在或许是一个好时机。经过几个月的低迷，市场终于开始有了复苏的迹象。根据2025年7月的报告，全国范围内的销售和价格活动开始趋于稳定，意味着我们可能正在进入一个更加平衡和可预测的市场周期。

接下来，我们一起分析温哥华的卖房情况，看看哪些房型更适合现在出售，哪些可能需要再等等。

1. 为什么现在可能是温哥华卖房转折点

最新数据显示，2025年6月，全国范围内的房屋销售上涨，价格保持稳定。与5月相比，6月销售量增长了约3%。全国销售与新挂牌房源的比例上升至50.1%，这意味着市场正在朝着更平衡的方向发展。

在温哥华，这意味着尽管面临着关税威胁和利率波动等不确定因素，买家的活动开始回升。正如报告提到的，市场的低迷可能只是暂时的，经济不确定性限制了春季的活动，而到了夏季和秋季，这种压抑的市场需求可能会逐步释放。

2. 不同房型卖家表现差异，在温哥华卖房要知道这些

如果你打算在温哥华卖房，了解不同房型的市场表现至关重要：

• 独立屋：这些房子通常更容易受到利率变化和经济新闻的影响。不过，随着价格的平稳，寻求长期稳定的买家可能会重新进入市场。
• 联排别墅和双拼房：对于那些想要升级或是换房的买家来说，这类中密度住宅会更有吸引力。价格稳定和销售与新挂牌房源比例的变化，可能意味着这种房型的需求在上升。
• 公寓（Condo）：公寓市场通常在周期后期复苏，卖家需要关注利率变化，因为公寓的可负担性是买家的关键因素。

如果你不确定自己房产在市场中的位置，别急，做一下市场评估，找出适合自己的时机。

3. 现在是时候卖吗？在温哥华卖房怎么做？

尽管数据表明市场有了些许回暖，但宏观经济因素仍然存在不确定性。例如，加拿大央行没有降息，而政府债券收益率自3月以来一直在上涨，这可能会推高固定利率按揭贷款的利率。

那么，哪些卖家应该抓住机会？

• 那些位于热门位置、价格适中的房产：随着新挂牌房源数量减少，当前市场上可以找到相对较少的竞争。
• 等待市场回暖的卖家：如果你一直在观望，准备好在市场逐渐恢复的这段时间出手。

如果你所在的房产类型恢复较慢，或者你所在地区的买家活动不多，可能还是要耐心等待市场进一步回暖。无论如何，抓住合适的时机做出决策才是关键。

总结：关注数据，做好计划

在一个不断变化的市场中，数据就是你的导航。最新的7月份报告为我们提供了关于价格、销售和挂牌趋势的详细分析。如果你打算卖房，或者计划买房、融资，在做决定时理解这些信号会帮助你做出明智的选择。

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当房主准备在温哥华卖住宅房产时，他们通常会把重点放在一些大方向上——定价、家装和时机。但实际上，忽略一些看似微不足道的小细节，可能会默默拉低你的最终售价，甚至直接导致交易泡汤。

在今天这个市场逐渐稳定、买家越来越谨慎、房源紧张的情况下，每一个小细节都至关重要。下面，我们就来聊聊卖房过程中那些被大家常常忽视的5个常见错误，尤其是在大温哥华地区——以及如何避免它们。

👉 阅读：房屋销量回升，价格趋稳——加拿大房市迎来转机

1. 在温哥华卖住宅房产？清洁工作不能忽视

第一印象很重要。在温哥华这个竞争激烈的市场中，买家走进你家时，已经在心里给你的房子打分，随便看一下厨房、窗帘、甚至花园的乱七八糟，都会让他们心生厌烦，最终可能压低出价或直接走人。

在挂牌之前，专业的深度清洁并不是一项奢侈，它应该是你的卖房战略的一部分。干净整洁的房子给买家一种“值这个价格”的感觉，进而影响你的最终售价。

2. 在温哥华卖住宅房产，没有准备好物业披露文件，交易可能泡汤

在BC省，**物业披露文件（Property Disclosure Statement，PDS）**虽然不是法律强制要求的，但它是买家和中介都期望看到的。如果没有提交这份文件，那就是一个大大的红旗。你要是漏报了房子曾经有过水灾或者管道问题，交易在尽职调查环节很可能就会泡汤。

要在温哥华卖住宅房产成功，卖家的文书工作必须清晰、透明，最好在挂牌前就准备好这些资料。特别是在涉及贷款方时，任何缺漏的披露都可能导致贷款审批延迟。

3. 在温哥华卖住宅房产，手机拍照和专业摄影的价格差

觉得用手机拍照片就够了吗？数据显示，事实并非如此。根据REDFIN的报告，带有专业照片的房源，比起那些使用手机拍的房源，平均卖价高了3400到11200加元。在温哥华这样的高价市场，价格的波动差异可能意味着数万元的损失。

所以，如果想要在市场上脱颖而出，投资专业摄影绝对是明智的选择。

4.在温哥华卖住宅房产，忽视BC省最新的房东义务条例，可能拖延交易

如果你打算卖的是带有附加单位（如地下室出租、后巷屋等）的房子，那么一定要了解BC省最近更新的房东义务条例。不了解相关的法律规定，特别是租赁通知、租约到期等细节，可能会带来法律麻烦或者让买家犹豫不决。

如果你的房子有租户，确保你已经了解了**《住宅租赁法案》（Residential Tenancy Act）**的相关条款，否则可能会造成不必要的拖延。

5.在温哥华卖住宅房产，空置税和投机税会影响卖价

许多卖家忽略了买家的一个重要考虑因素，那就是未来的税费。在温哥华，**空置税（Empty Homes Tax，EHT）和投机税（Speculation and Vacancy Tax，SVT）**对那些外地买家或投资者来说，可能是一个不可忽视的负担。

如果你的房产被标为“空置”或涉及投机税，这会使得你的房产在市场上停留更久，或者买家出价更低。因此，卖家需要清楚了解自己房产的税务状况，并且尽可能提供透明的信息。

如果你想进一步了解房产潜在的风险，可以使用EstateDetect.com这样的工具，帮助你更安心地进行买卖决策。

最后的小结

要想在温哥华卖住宅房产顺利、卖得好，卖家需要的不仅仅是一个“待售”标志——他们需要了解房产的每一个细节，做好文书准备，提升房屋的吸引力，掌握市场动态。

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在温哥华，买房这件事本来就不轻松，尤其是房价高、贷款要求严。如果你发现自己的首付不够“标准”，比如不是三个月前就存在账户里的存款，而是来自家人赠与、卖资产、甚至是临时借来的资金，很多银行可能直接说“不”。但其实，不一定没办法解决 —— 找一个靠谱的温哥华房贷经纪（Vancouver Mortgage Broker Residential），说不定就能帮你拿到那笔本来以为批不下来的贷款。

什么是“非传统首付”？温哥华房贷经纪怎么看？

在加拿大，贷款机构通常会要求你提供“传统首付（Traditional Down Payment）”，也就是你自己账户里放了至少90天以上的储蓄。但现实是，很多人买房的首付其实来自其他方式，比如：

• 家人或亲戚给的赠与金（gifted funds）
• 临时借的钱，比如信用额度（line of credit）或私人借款
• 卖车、卖加密货币、变卖海外资产的收益
• 自雇者积攒的佣金或一次性收入
• 从RRSP中提取的“首次购房者计划”（Home Buyers’ Plan, 简称HBP）额度

这些都属于“非传统首付（Non-Traditional Down Payment）”。在大银行眼里，这些来源可能不够“稳定”或者“不好追溯”，容易被拒。但一些**B类贷款机构（B-lenders）或私人贷款人（private lenders）**就灵活得多。懂行的房贷经纪，知道哪类银行接受什么样的首付，能帮你找到真正愿意合作的贷款机构。

温哥华房贷经纪：为什么有的贷款机构愿意接受“非传统首付”，有的却不行？

说白了，就是风险控制的角度不一样。
大银行（A-lenders）讲求“稳”：要你信用分高、首付来源正规、收入稳定，有一条不合格就容易被拒。
但 B类银行 和 私人贷款人更注重你的整体情况，比如：

• 信用分虽然不是最好，但没有严重违约记录
• 收入是稳定的，即便是自雇或自由职业
• 每月的债务压力（叫做“债务偿还比率”，Debt Service Ratio）在合理范围

这类贷款机构会更看你“能不能还钱”，而不是你的钱是怎么来的。所以就算你的首付不是那么“传统”，也不代表你不能贷款买房。

根据 今日报告：通胀阴云未散，加拿大央行本月降息恐无望，当前通胀仍是加拿大央行观望的重要原因，也让贷款市场整体偏紧，但这也意味着非传统贷款方案的机会在上升——只要你找对方法。

为什么“非传统首付”找温哥华房贷经纪更靠谱？

找一个了解行情、熟悉各类贷款产品的温哥华房贷经纪（Vancouver Mortgage Broker Residential），能让整个流程变得省心、省时间，少走很多弯路。

1. 经纪知道哪家贷款机构“吃这套”

有经验的房贷经纪会告诉你：哪家银行接受赠与资金，哪家需要你提供资金来源证明，哪家看重你的整体资产，而不是死盯银行存款记录。
比如：

• 怎么写一封合规的“赠与信”（Gift Letter）
• 如果首付来自卖资产，怎么准备交易记录和转账凭证
• 如果是家庭之间的借款，怎么写好协议，避免被认为是“隐藏债务”

2. 避免盲目申请、频繁被拒

很多人遇到贷款被拒后，急着重新再投下一家，但每一次申请都会留下记录，频繁申请反而降低你的信用分。
专业房贷经纪会先帮你“预审”（Pre-assess），看你当前的情况适合投哪家，不合适就先不提交正式申请，等条件改善了再出手，比如等你税报出来、收入数据更好看，或者房市稍微稳定一点。

3. 会用共同申请人放大你的“贷款力”

有时候你自己的首付来源比较“灵活”，但你配偶或者家人收入很稳定，那不妨一起申请贷款（co-apply）。
房贷经纪会帮你理清双方的责任分工，既能提高通过率，又不容易被银行误解为“背后有人还款”。

温哥华房贷经纪专业提醒：合规，比技巧更重要

房贷不是光靠包装就能批下来的。你用的首付来源必须能查得到、合规合法，尤其是现在反洗钱（AML，Anti-Money Laundering）审查越来越严。

比如：

• 海外资金要有转账记录
• 加密货币变现要有交易平台出具的凭证
• 家庭赠与要出具书面文件且说明“不需偿还”

靠谱的 温哥华房贷经纪（Vancouver Mortgage Broker Residential） 会帮你提前整理好所有文件，确保你申请时不过不了审。

买房不仅是贷款，房子本身也得靠谱

贷款批了是一回事，但你买的房子本身有没有问题，比如产权是否清晰、是否有未披露的历史纠纷、有没有政府规划要拆迁？这些也都是大事。

很多买家忽略了“房屋尽调（Due Diligence）”，导致交房后才发现问题。
建议你在签约前，去 EstateDetect.com 查一查，这个网站专门做“房地产背景调查”服务，能帮你提前筛查潜在风险，比如老房违规装修、土地用途不符等问题，确保你买得安心、住得放心。

写在最后

很多人以为自己因为首付不够“标准”就买不了房，其实并不一定。关键是你找没找对方法，找没找对人。

只要你整体财务状况还不错，有明确的还款能力，不同类型的贷款机构都有可能给你通过。但前提是，你要有人帮你把材料准备到位，帮你对接到愿意接受你这种情况的贷款机构。

如果你也正遇到类似的情况，不知道该怎么处理“非传统首付”，欢迎来**MorningLee.ca** 看看有没有适合你的贷款方案，说不定，这次你就能顺利买下你的家。