对不少初次购房的朋友来说，要在温哥华买套房，首付往往是最大的门槛。在温哥华买住宅地产这件事，说起来容易，做起来却往往卡在“差几万块”的临门一脚上。尤其是当房价高企、开销增加、生活压力又大的时候，攒下一笔可观的首付真的不容易。
但别灰心，首付不够≠买不了房。下面这三种实用方式，或许能帮你打破“首付难题”，离自己的家更进一步。
一、想在温哥华买住宅地产，先搞清楚温哥华房子的首付门槛
很多人都知道加拿大买房需要首付，但不知道的是，这个首付比例，其实是根据不同的银行，或者相同的银行不同的项目，而不同的，和很多因素挂钩：
- 有的甚至只需要 5% 的首付，甚至也不乏0%首付的，是的你没有看错，是零；
- 其中一个甚至几个银行说“NO”，并不代表其他银行不欢迎你。加拿大和美国的银行几百上千家之多。
👉所以找到一个适合你的银行和适合你的项目是关键之中的关键。在这么多家银行中和浩如烟海的项目中找到最适合你的，恐怕贷款经纪是一个最好的选择。
二、在温哥华买住宅地产时用好政府补贴，政府有很多针对性的补贴项目，尤其是对年轻人，特殊家庭，和首次购房者。
如果你是首次购房者，那你可能符合一个非常实用的政府计划——首次购房激励计划（First-Time Home Buyer Incentive，简称FTHBI）。
这个计划允许你从政府那里“借”来 房价的5% 或 10% 来补充首付，减轻你贷款金额和月供压力。这笔钱是免息的，但未来卖房时需要按照房价涨跌比例偿还。
不过注意，它也有一些条件限制，详情请查看政府的详细规定：
请仔细核实自己是否符合这个项目。
当然还有更多的其他补助项目，这里就不一一赘述了，请订阅我们的 newsletter，以获得及时的更多的补助项目及更新信息。
三、在温哥华买住宅地产时家人资助首付？这些规则要注意
在温哥华，家人出钱帮你凑首付是一种非常常见也被银行接受的方式。这在业内叫 Gifted Down Payment（家庭赠与首付）。但你得确保这些钱是“赠与”，不是“借款”，银行才会认。
通常银行会要求以下这些材料：
- 一份 正式的赠与信（Gift Letter），说明这是无偿赠与，不会要求你偿还；
- 这笔钱在你账户里提前打好，准备过户时可用；
- 有些时候还可能需要银行流水，证明资金来源合法。
不同贷款机构对家庭赠与的要求略有不同，找对贷款渠道会让整个过程轻松许多。
想用“非传统首付”？找对贷款机构很关键
有时候，除了家庭赠与、政府补贴，还有一些更灵活的方式，比如动用投资账户、企业分红、或临时贷款，来凑齐首付。但这些**“非传统首付来源”**，不是所有银行都会接受。
这时候，专业的**贷款经纪人（Mortgage Broker）**就很重要了。他们知道哪些贷款机构更灵活，哪些银行接受替代性资产证明，甚至还能帮你找到利率合理的B类贷款机构。
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买房前，别忘了给房子“做体检”
如果你为了凑首付已经压缩预算，那买到问题房的风险可就更高了。为了避免日后踩雷，建议你在买房前对房产做一份彻底的调查。
可以试试 EstateDetect.com —— 这是一个专为买家设计的房产“侦探”平台，能帮你查出房屋历史、潜在风险甚至隐藏瑕疵，降低购房决策的风险，提升议价能力。
房市转暖，买房窗口正在打开
根据最近的房市数据，房屋销量回升，价格趋稳——加拿大房市迎来转机。对想买房的人来说，现在是一个不错的机会窗口。
只要选对策略、合理规划、用好资源，在温哥华买住宅地产 其实没你想的那么难。
如果你正在为首付发愁，不妨来找 MorningLee.ca，看看能不能帮你“搭把手”，少走点弯路。
