温哥华买房指南 | Morning Lee专业地产经纪 – 独立屋/公寓/城市屋

加拿大央行维持利率不变，关税动荡持续

正如预期，加拿大央行在今天的会议上将其基准利率维持在2.75%不变，这是自去年以来七次下调隔夜利率后，连续第三次维持利率不变。决策委员会指出，关税规模和持续时间的不确定性对增长构成下行风险，并提高了通胀预期，因此在继续实施货币宽松政策时需要保持谨慎。

加拿大与美国之间的贸易谈判仍在进行中，而美国的贸易政策依然不可预测。

尽管美国关税正在扰乱贸易，加拿大经济迄今为止表现出一定的韧性。几项调查显示消费者和企业信心仍然低迷，但已有所改善。在劳动力市场中，我们看到依赖美加贸易的行业出现了失业情况，但经济的其他部分就业在增长。失业率略微上升至6.9%。

通胀接近加拿大央行2%的目标，但仍存在基本通胀压力的证据。“CPI通胀由于碳税的取消而有所下降，目前略低于2%。然而，一系列指标表明，基本通胀率已从去年下半年约2%上升至最近约2½%。这主要反映了除能源以外商品价格的上涨。住房成本通胀仍然是CPI通胀的最大推动因素，但正在逐步缓解。调查显示，企业的通胀预期在第一季度上升后已回落，而消费者的预期尚未下降。”

央行今天表示，有理由认为最近基本通胀的上升将会逐步消退。加元升值降低了进口成本。单位劳动成本的增长已放缓，经济处于供过于求的状态。与此同时，关税带来了新的直接成本，这些成本将逐步传导至消费者。在目前的关税情境下，上行与下行压力大致相抵，因此通胀仍接近2%。

央行提供了对经济前景的不同情境设想。在降温情境中，较低的关税改善增长，并减少对通胀的直接成本压力。在升级情境中，更高的关税削弱经济并增加直接成本压力。

到目前为止，美国贸易政策对全球经济的影响尚不如担忧中那般严重。美国关税扰乱了多个主要经济体的贸易，导致全球增长放缓，但程度低于许多人的预期。尽管美国经济增长似乎正在放缓，但劳动力市场依然稳健。而在中国，对美国的出口减少，基本上被对其他国家出口的增强所抵消。

在加拿大，我们在2025年第一季度经历了强劲增长，主要是由于企业争相在关税实施前提前行动。第二季度，经济似乎出现萎缩，因为对美国的出口大幅下降——既是对前期提前出口的“回调”，也是因为关税抑制了美国需求。

加拿大2.75%的隔夜政策利率与美国4.25%-4.50%的政策利率之间的差距处于历史高位。另一个不确定因素是各国财政应对当下经济挑战的方式。《一项伟大美丽的法案》已经通过，将在原本已经激增的美国联邦政府赤字上再增加大约4万亿美元。这导致长期债券收益率自年初以来上升，收益率曲线变得更陡。

自特朗普就职以来，住房市场的放缓已对经济造成了显著拖累。7月的《货币政策报告》（MPR）指出：“2025年下半年，住宅投资增长增强，部分原因是上半年大幅下滑后转售活动增加。到2026年和2027年，住宅投资增长温和，得益于贸易不确定性消散和家庭收入上升。”

总结

我们预计，加拿大经济在第二季度将录得小幅负增长（-0.8%），第三季度为（-0.3%），全年增长为1.2%。下次决策委员会会议日期为9月17日，这将给央行留出时间评估通胀的基本动能以及关税对经济活动的抑制作用。

如果在未来几个月内通胀放缓，且如普遍预期般经济在第二、第三季度放缓，央行今年可能会再次降息一次，将隔夜利率降至2.50%，处于货币政策的中性区间。Bay Street的经济学家们对利率前景看法不一（见上图）。尽管来自白宫的压力巨大，美联储今日将维持利率不变，但加拿大央行今年很可能再降息一次。

如果你正打算在温哥华卖房，现在或许是一个好时机。经过几个月的低迷，市场终于开始有了复苏的迹象。根据2025年7月的报告，全国范围内的销售和价格活动开始趋于稳定，意味着我们可能正在进入一个更加平衡和可预测的市场周期。

接下来，我们一起分析温哥华的卖房情况，看看哪些房型更适合现在出售，哪些可能需要再等等。

1. 为什么现在可能是温哥华卖房转折点

最新数据显示，2025年6月，全国范围内的房屋销售上涨，价格保持稳定。与5月相比，6月销售量增长了约3%。全国销售与新挂牌房源的比例上升至50.1%，这意味着市场正在朝着更平衡的方向发展。

在温哥华，这意味着尽管面临着关税威胁和利率波动等不确定因素，买家的活动开始回升。正如报告提到的，市场的低迷可能只是暂时的，经济不确定性限制了春季的活动，而到了夏季和秋季，这种压抑的市场需求可能会逐步释放。

2. 不同房型卖家表现差异，在温哥华卖房要知道这些

如果你打算在温哥华卖房，了解不同房型的市场表现至关重要：

• 独立屋：这些房子通常更容易受到利率变化和经济新闻的影响。不过，随着价格的平稳，寻求长期稳定的买家可能会重新进入市场。
• 联排别墅和双拼房：对于那些想要升级或是换房的买家来说，这类中密度住宅会更有吸引力。价格稳定和销售与新挂牌房源比例的变化，可能意味着这种房型的需求在上升。
• 公寓（Condo）：公寓市场通常在周期后期复苏，卖家需要关注利率变化，因为公寓的可负担性是买家的关键因素。

如果你不确定自己房产在市场中的位置，别急，做一下市场评估，找出适合自己的时机。

3. 现在是时候卖吗？在温哥华卖房怎么做？

尽管数据表明市场有了些许回暖，但宏观经济因素仍然存在不确定性。例如，加拿大央行没有降息，而政府债券收益率自3月以来一直在上涨，这可能会推高固定利率按揭贷款的利率。

那么，哪些卖家应该抓住机会？

• 那些位于热门位置、价格适中的房产：随着新挂牌房源数量减少，当前市场上可以找到相对较少的竞争。
• 等待市场回暖的卖家：如果你一直在观望，准备好在市场逐渐恢复的这段时间出手。

如果你所在的房产类型恢复较慢，或者你所在地区的买家活动不多，可能还是要耐心等待市场进一步回暖。无论如何，抓住合适的时机做出决策才是关键。

总结：关注数据，做好计划

在一个不断变化的市场中，数据就是你的导航。最新的7月份报告为我们提供了关于价格、销售和挂牌趋势的详细分析。如果你打算卖房，或者计划买房、融资，在做决定时理解这些信号会帮助你做出明智的选择。

在做出任何决定之前，确保你的房产没有潜在的隐患。访问专业的地产侦探服务了解更多房屋风险评估和房产背景调查的服务，确保你的交易没有任何风险。安心购买，才是最佳选择。

如果您正在考虑卖房，您可以考虑一下Morning Lee 提供的

• 30天保证卖掉计划，卖不掉不收佣金
• 90天卖房保证计划
• 卖家自助买房计划
• 和传统的卖房服务

详情请参看具体的介绍

当房主准备在温哥华卖住宅房产时，他们通常会把重点放在一些大方向上——定价、家装和时机。但实际上，忽略一些看似微不足道的小细节，可能会默默拉低你的最终售价，甚至直接导致交易泡汤。

在今天这个市场逐渐稳定、买家越来越谨慎、房源紧张的情况下，每一个小细节都至关重要。下面，我们就来聊聊卖房过程中那些被大家常常忽视的5个常见错误，尤其是在大温哥华地区——以及如何避免它们。

👉 阅读：房屋销量回升，价格趋稳——加拿大房市迎来转机

1. 在温哥华卖住宅房产？清洁工作不能忽视

第一印象很重要。在温哥华这个竞争激烈的市场中，买家走进你家时，已经在心里给你的房子打分，随便看一下厨房、窗帘、甚至花园的乱七八糟，都会让他们心生厌烦，最终可能压低出价或直接走人。

在挂牌之前，专业的深度清洁并不是一项奢侈，它应该是你的卖房战略的一部分。干净整洁的房子给买家一种“值这个价格”的感觉，进而影响你的最终售价。

2. 在温哥华卖住宅房产，没有准备好物业披露文件，交易可能泡汤

在BC省，**物业披露文件（Property Disclosure Statement，PDS）**虽然不是法律强制要求的，但它是买家和中介都期望看到的。如果没有提交这份文件，那就是一个大大的红旗。你要是漏报了房子曾经有过水灾或者管道问题，交易在尽职调查环节很可能就会泡汤。

要在温哥华卖住宅房产成功，卖家的文书工作必须清晰、透明，最好在挂牌前就准备好这些资料。特别是在涉及贷款方时，任何缺漏的披露都可能导致贷款审批延迟。

3. 在温哥华卖住宅房产，手机拍照和专业摄影的价格差

觉得用手机拍照片就够了吗？数据显示，事实并非如此。根据REDFIN的报告，带有专业照片的房源，比起那些使用手机拍的房源，平均卖价高了3400到11200加元。在温哥华这样的高价市场，价格的波动差异可能意味着数万元的损失。

所以，如果想要在市场上脱颖而出，投资专业摄影绝对是明智的选择。

4.在温哥华卖住宅房产，忽视BC省最新的房东义务条例，可能拖延交易

如果你打算卖的是带有附加单位（如地下室出租、后巷屋等）的房子，那么一定要了解BC省最近更新的房东义务条例。不了解相关的法律规定，特别是租赁通知、租约到期等细节，可能会带来法律麻烦或者让买家犹豫不决。

如果你的房子有租户，确保你已经了解了**《住宅租赁法案》（Residential Tenancy Act）**的相关条款，否则可能会造成不必要的拖延。

5.在温哥华卖住宅房产，空置税和投机税会影响卖价

许多卖家忽略了买家的一个重要考虑因素，那就是未来的税费。在温哥华，**空置税（Empty Homes Tax，EHT）和投机税（Speculation and Vacancy Tax，SVT）**对那些外地买家或投资者来说，可能是一个不可忽视的负担。

如果你的房产被标为“空置”或涉及投机税，这会使得你的房产在市场上停留更久，或者买家出价更低。因此，卖家需要清楚了解自己房产的税务状况，并且尽可能提供透明的信息。

如果你想进一步了解房产潜在的风险，可以使用EstateDetect.com这样的工具，帮助你更安心地进行买卖决策。

最后的小结

要想在温哥华卖住宅房产顺利、卖得好，卖家需要的不仅仅是一个“待售”标志——他们需要了解房产的每一个细节，做好文书准备，提升房屋的吸引力，掌握市场动态。

需要帮助吗？你可以访问MorningLee.ca，和专业人士合作，让你的房产在市场中脱颖而出，同时确保房屋交易和贷款顺利完成。

在温哥华，买房这件事本来就不轻松，尤其是房价高、贷款要求严。如果你发现自己的首付不够“标准”，比如不是三个月前就存在账户里的存款，而是来自家人赠与、卖资产、甚至是临时借来的资金，很多银行可能直接说“不”。但其实，不一定没办法解决 —— 找一个靠谱的温哥华房贷经纪（Vancouver Mortgage Broker Residential），说不定就能帮你拿到那笔本来以为批不下来的贷款。

什么是“非传统首付”？温哥华房贷经纪怎么看？

在加拿大，贷款机构通常会要求你提供“传统首付（Traditional Down Payment）”，也就是你自己账户里放了至少90天以上的储蓄。但现实是，很多人买房的首付其实来自其他方式，比如：

• 家人或亲戚给的赠与金（gifted funds）
• 临时借的钱，比如信用额度（line of credit）或私人借款
• 卖车、卖加密货币、变卖海外资产的收益
• 自雇者积攒的佣金或一次性收入
• 从RRSP中提取的“首次购房者计划”（Home Buyers’ Plan, 简称HBP）额度

这些都属于“非传统首付（Non-Traditional Down Payment）”。在大银行眼里，这些来源可能不够“稳定”或者“不好追溯”，容易被拒。但一些**B类贷款机构（B-lenders）或私人贷款人（private lenders）**就灵活得多。懂行的房贷经纪，知道哪类银行接受什么样的首付，能帮你找到真正愿意合作的贷款机构。

温哥华房贷经纪：为什么有的贷款机构愿意接受“非传统首付”，有的却不行？

说白了，就是风险控制的角度不一样。
大银行（A-lenders）讲求“稳”：要你信用分高、首付来源正规、收入稳定，有一条不合格就容易被拒。
但 B类银行 和 私人贷款人更注重你的整体情况，比如：

• 信用分虽然不是最好，但没有严重违约记录
• 收入是稳定的，即便是自雇或自由职业
• 每月的债务压力（叫做“债务偿还比率”，Debt Service Ratio）在合理范围

这类贷款机构会更看你“能不能还钱”，而不是你的钱是怎么来的。所以就算你的首付不是那么“传统”，也不代表你不能贷款买房。

根据 今日报告：通胀阴云未散，加拿大央行本月降息恐无望，当前通胀仍是加拿大央行观望的重要原因，也让贷款市场整体偏紧，但这也意味着非传统贷款方案的机会在上升——只要你找对方法。

为什么“非传统首付”找温哥华房贷经纪更靠谱？

找一个了解行情、熟悉各类贷款产品的温哥华房贷经纪（Vancouver Mortgage Broker Residential），能让整个流程变得省心、省时间，少走很多弯路。

1. 经纪知道哪家贷款机构“吃这套”

有经验的房贷经纪会告诉你：哪家银行接受赠与资金，哪家需要你提供资金来源证明，哪家看重你的整体资产，而不是死盯银行存款记录。
比如：

• 怎么写一封合规的“赠与信”（Gift Letter）
• 如果首付来自卖资产，怎么准备交易记录和转账凭证
• 如果是家庭之间的借款，怎么写好协议，避免被认为是“隐藏债务”

2. 避免盲目申请、频繁被拒

很多人遇到贷款被拒后，急着重新再投下一家，但每一次申请都会留下记录，频繁申请反而降低你的信用分。
专业房贷经纪会先帮你“预审”（Pre-assess），看你当前的情况适合投哪家，不合适就先不提交正式申请，等条件改善了再出手，比如等你税报出来、收入数据更好看，或者房市稍微稳定一点。

3. 会用共同申请人放大你的“贷款力”

有时候你自己的首付来源比较“灵活”，但你配偶或者家人收入很稳定，那不妨一起申请贷款（co-apply）。
房贷经纪会帮你理清双方的责任分工，既能提高通过率，又不容易被银行误解为“背后有人还款”。

温哥华房贷经纪专业提醒：合规，比技巧更重要

房贷不是光靠包装就能批下来的。你用的首付来源必须能查得到、合规合法，尤其是现在反洗钱（AML，Anti-Money Laundering）审查越来越严。

比如：

• 海外资金要有转账记录
• 加密货币变现要有交易平台出具的凭证
• 家庭赠与要出具书面文件且说明“不需偿还”

靠谱的 温哥华房贷经纪（Vancouver Mortgage Broker Residential） 会帮你提前整理好所有文件，确保你申请时不过不了审。

买房不仅是贷款，房子本身也得靠谱

贷款批了是一回事，但你买的房子本身有没有问题，比如产权是否清晰、是否有未披露的历史纠纷、有没有政府规划要拆迁？这些也都是大事。

很多买家忽略了“房屋尽调（Due Diligence）”，导致交房后才发现问题。
建议你在签约前，去 EstateDetect.com 查一查，这个网站专门做“房地产背景调查”服务，能帮你提前筛查潜在风险，比如老房违规装修、土地用途不符等问题，确保你买得安心、住得放心。

写在最后

很多人以为自己因为首付不够“标准”就买不了房，其实并不一定。关键是你找没找对方法，找没找对人。

只要你整体财务状况还不错，有明确的还款能力，不同类型的贷款机构都有可能给你通过。但前提是，你要有人帮你把材料准备到位，帮你对接到愿意接受你这种情况的贷款机构。

如果你也正遇到类似的情况，不知道该怎么处理“非传统首付”，欢迎来**MorningLee.ca** 看看有没有适合你的贷款方案，说不定，这次你就能顺利买下你的家。