贷款经纪 vs 银行终极指南 | 温哥华疑难贷款专家 | Morning Lee

11月份的消费者物价指数（CPI）同比涨幅维持在2.2%，与此同时，核心通胀继续放缓。食品和一些其他商品成本的加速上涨，被服务价格增长的放缓所抵消。

11月，服务价格同比上涨2.8%，而10月份的涨幅为3.2%。旅游套餐价格上月下降了8.2%，而10月份是上涨2.6%。从月度看，这些价格下跌了12.0%，原因是前往美国目的地的需求降低，给该指数带来了下行压力。

11月，旅行住宿价格的同比下降幅度（-6.9%）大于10月（-0.6%）。价格下跌最主要的原因是安大略省（-20.2%），这部分是由于2024年11月月度价格快速上涨（+11.0%）带来的基数效应，当时正值多伦多举办了一系列备受瞩目的音乐会。

旅游套餐和旅行住宿价格的下降，加上租金价格上涨放缓，给整体CPI带来了下行压力。

抵消服务价格年增长率放缓的，是商品价格的上涨，这主要是由食品杂货价格上涨和汽油价格降幅收窄所推动。剔除汽油后，CPI连续第三个月同比上涨2.6%。

11月份CPI环比上涨0.1%。经过季节性调整的月度CPI则上涨了0.2%。

食品杂货通胀达2023年底以来最高

11月份，从商店购买的食品价格同比上涨4.7%，而10月份的涨幅为3.4%。这是自2023年12月（+4.7%）以来最大的涨幅。导致2025年11月加速上涨的主要推动因素是新鲜水果（+4.4%，以浆果为首）和其他食品制品（+6.6%）。

11月份，新鲜或冷冻牛肉（+17.7%）和咖啡（+27.8%）的价格同比来看，仍然是推动整体食品杂货通胀的重要因素。牛肉价格上涨部分原因是北美牛只存栏量较低。而咖啡产区不利的天气条件影响了咖啡价格，加上美国对咖啡生产国征收关税，共同推高了精制咖啡的价格。

从月度看，11月份食品杂货价格上涨了1.9%，这是自2023年1月以来最大的环比涨幅。

早些时候的“通胀元凶”——住房成本，则继续缓和，起到了一定的平衡作用。 自有住宿费用现在同比仅上涨1.7%，是近十年来的最慢增速，这与房价低迷有关。租金通胀依然顽固，但上个月同比涨幅确实微降至4.7%。需要关注一下电价，这在美国已成为一个主要问题，因为人工智能（AI）数据中心消耗大量电力。11月电价环比跳涨1.5%，目前同比上涨3.4%。电信服务价格在经历了过去两年的大幅下降后，近期也大幅跃升；目前同比上涨11.7%，是自1982年以来最快的增速。

好消息是，2025年全年通胀率平均将略高于2%，低于去年的2.4%，是五年来的最低年度水平。不那么好的消息是，这种缓和主要得益于消费者碳税的取消，仅此一项就使年度平均通胀率降低了约0.5个百分点。

主要的核心通胀指标（core inflation measures） 在11月有所减速，加拿大央行（Bank of Canada，BoC）关注的两个核心指标均放缓0.2个百分点至同比2.8%（并且经过季节性调整后，两者环比均仅上涨0.1%）。此外，剔除食品和能源的价格也仅环比上涨0.1%，将其年率削减0.3个百分点至温和的同比2.4%水平。

核心要点

这份报告证实了央行将维持政策利率不变。除了食品价格，通胀似乎正在消散。整体经济形势好于预期，因为自2022年以来GDP的上修，很大程度上得益于好于预期的生产率增长——这长期以来一直是加拿大经济的一大隐忧。

经济增长更好、通胀更低的背景，将使加拿大央行在2026年大部分时间里保持按兵不动。因为利率的下一步行动很可能是加息，但也要等到明年晚些时候。与此同时，过去一年最大的输家一直是房地产市场。

加拿大房地产协会今日发布的现房销售数据表明，安大略省的房产活动尤为疲软，该地区受关税不确定性的打击最为严重。谨慎的加拿大央行将密切关注食品价格快速上涨对通胀预期的影响。如果一切顺利，核心通胀将继续减速，使得央行在明年大部分时间里保持观望。

希望在新的一年里，关于加墨美协定（Canada-Mexico-US agreement） 能有更清晰的进展。减少不确定性是推动房地产活动反弹，特别是在受关税打击最严重的安大略省和魁北克省地区的关键因素。

谢里·库珀博士

加拿大央行宣布将政策利率（policy rate）保持在2.25%不变。这个水平位于央行估计的“中性隔夜利率”（neutral overnight rate）的底部——所谓中性利率，指的是货币政策既不刺激经济增长，也不抑制通胀的平衡点。目前，加拿大的通胀率略高于2%，核心通胀（core inflation，剔除波动较大项目的通胀指标）则在2.5%到3%之间徘徊。因此，央行理事会（Governing Council）认为当前的隔夜利率“大致合适”。

根据新闻稿，央行预计第四季度国内最终需求会增长，但由于净出口可能下降，GDP（国内生产总值）整体可能表现疲软。经济增长预计要到2026年才会回升，不过不确定性仍然很高，贸易方面的大幅波动可能继续导致季度数据起伏不定。

在美国，经济靠强劲的消费和人工智能（AI）投资热潮支撑。美联储（US Federal Reserve，简称美联储）很可能将政策利率下调25个基点，降至3.5%-3.75%的区间。这是因为特朗普总统正向美联储主席杰伊·鲍威尔（Jay Powell）施压，要求更大幅度的降息。

核心要点

加拿大央行已显示出，在前所未有的贸易不确定性面前，它愿意出手支持加拿大经济。同时，加拿大也在努力寻找替代的贸易伙伴。但即便庞大的中国市场，也无法在位置和成本效益上替代美国——毕竟运输成本太高了。中国已经加大了对加拿大石油的采购，达到了创纪录的水平。然而，世界上没有另一个像美国那么大的市场，能完全接手加拿大的钢铁和铝出口。

如果美国退出《加拿大-美国-墨西哥自由贸易协定》（Canada-US-Mexico Agreement，简称CUSMA，前身为NAFTA），美国自身经济也会受到冲击。这份协定很可能在明年年底前重新谈判。目前，美国已释放出想要退出的信号。我们只能希望冷静的头脑能占上风。

尽管经济数据意外强劲，但这仍是充满挑战的时期。消费者和企业信心下降，房地产市场依然疲软，尤其是在大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe，指安大略省以多伦多为中心的城市群）。

在这种环境下，市场驱动的利率大幅上升。5年期债券收益率再次试图突破3%的关口。2年期债券收益率已达2.67%，远高于隔夜利率，同时加元（Canadian dollar）也在升值。最近，贷款机构已经上调了固定抵押贷款利率（fixed mortgage rates）。如果人们普遍预期利率会上升，固定利率贷款可能会更受欢迎。

展望未来，关键就在于CUSMA能否延续。在贸易协定的命运明朗之前，我们可能还要忍受好几个月的 uncertainty（不确定性）。

——谢里·库珀博士（Dr. Sherry Cooper）

加拿大的头条通胀率在十月份稍微降了降温。根据最新数据，十月份的消费者物价指数同比上涨了2.2%，相比九月份的2.4%有所放缓。

油价是拉低通胀的“主力军”

这次整体CPI增速放缓，主要得“归功于”汽油价格。十月份的汽油价格同比下跌了9.4%，这个降幅比九月份的4.1%要大得多。如果我们把汽油这个因素剔除掉来看，十月份的CPI实际上还涨了2.6%，和九月份的涨幅一模一样。

所以，尽管整体数字好看了点，但这并不足以让加拿大央行改变观望的态度。特别是最近的经济数据还挺给力：九月份的制造业销售额猛增了3.3%（之前市场预估是2.7%），批发贸易也超出了预期，增长了0.6%（预估是零增长）。

食品涨价速度放缓，但手机费猛涨

食品杂货价格增速的放缓，也为十月份的整体通胀减速贡献了一份力。不过，这种减速被手机话费计划的暴涨给抵消了一部分。虽然食品涨价速度慢了，但价格本身依然处于高位，而且这已经是食品价格连续第九个月跑赢整体通胀率了。

和去年同期的十月份相比，消费者们现在还得为以下几样东西多掏腰包：房主保险和房贷保险（+6.8%），以及汽车保险保费（+7.3%）。在全国各省里，阿尔伯塔省的朋友们“受伤”最重，他们的房主保险和房贷保险费用暴涨了13.7%，汽车保险保费更是猛增了17.8%！

如果把时间拉长看，从2020年10月算起，全国的房主保险和房贷保险费用已经累计上涨了38.9%，而汽车保险费用也涨了18.9%。

此外，每年十月份才更新一次的地产税及其他特殊费用指数，今年同比上涨了5.6%，比2024年的6.0%涨幅稍微低了一点。

从月度数据看，十月份的CPI比九月份上涨了0.2%。如果经过季节性调整，月度涨幅则为0.1%。

核心通胀指标：普遍比预期的要“凉快”

十月份，两项关键的核心通胀指标——CPI中位数和CPI修剪均值，都比经济学家们预期的要低。这两个指标的平均值在十月份是2.95%。

这里简单解释一下，核心通胀指标是央行非常看重的，因为它剔除了像食品和能源这样价格波动很大的项目，能更好地反映真实的、普遍的价格压力。

而那个旧版的核心通胀指标（剔除食品和能源），经过调整后，十月环比上涨了0.3%，同比涨幅则跳升了0.3个百分点，达到了2.7%。手机服务费用的大涨是主要推手之一。事实上，所有电话服务费用同比上涨7.9%，这是自1982年以来的最大年度涨幅！

不过，食品杂货价格的回落（部分原因可能是报复性关税被取消了），帮助抑制了加拿大央行关注的那些核心指标的涨幅。CPI中位数经季节调整后，月环比仅微涨0.1%，年率降至2.9%；而CPI修剪均值的年率也微降0.1个百分点，到了3.0%。

房租仍是通胀的“头号功臣”

租金价格再次加速上涨，同比涨幅达到5.2%（九月份是4.8%）。由于它在CPI指数里占的权重很高，房租目前依然是推高通胀的最首要、最强大的单一动力。

总而言之

这份通胀报告，基本不会改变加拿大央行的一个看法：那就是潜在通胀率依然维持在2.5%左右。但话说回来，大多数衡量潜在通胀的指标，要么是卡在比2.5%稍高一点的水平下不来，要么就是刚刚慢慢爬升到这个水平。

换句话说，这份报告只是给了市场又一个理由去相信：加拿大央行在十二月份的下一次议息会议上，大概率会继续选择“按兵不动”，维持当前利率不变。

— Dr. Sherry Cooper

关于信用卡的管理，实际上并没有“统一标准”。不过，许多金融专家建议，同时保持两到三张信用卡是比较理想的，尤其是如果你还拥有其他类型的信用，比如学生贷款、车贷或房贷等。

那么，为什么是两到三张卡呢？我们来详细看一看。

为什么是两到三张信用卡？

信用卡的数量在你的信用评分中确实有影响，但这并不是唯一的因素。最重要的还是你如何管理这些卡。通常，保持两到三张信用卡可以帮助改善你的信用组合（credit mix），这是影响信用评分的一个重要因素。如果你能妥善管理这些账户，它就向贷款方表明，你能够有效地处理借贷问题。

此外，结合不同类型的信用——包括信用卡、贷款和房贷等，往往是贷款机构最希望看到的。这表明你能够管理不同种类的债务，这在申请大额贷款或房贷时尤为重要。

多张信用卡如何影响信用评分？

如果你管理得当，持有多张信用卡实际上能帮助提升你的信用评分，尤其是能降低你的信用利用率（credit utilization ratio）。信用利用率是你使用的信用额度与总信用额度的比例。举个例子，如果你总共拥有10,000加元的信用额度，但欠款2,000加元，那么你的信用利用率就是20%。

大多数专家建议，保持信用利用率低于30%。如果你的信用利用率超过30%，可能会对你的信用评分造成负面影响。通过开设新的信用卡，你可以增加可用信用额度，从而降低你的信用利用率，进而可能改善信用评分。

然而，最关键的还是你如何管理开支。确保你按时支付账单，而不仅仅是支付最低余额，这样才能避免产生利息、费用和债务积累。

多张信用卡的风险

虽然持有多张信用卡有好处，但也有一定的风险。最主要的风险就是容易超支，花费超过了自己的偿还能力。而且，每张卡都有独立的利率、到期日、最低付款要求和费用，这些都会让管理起来变得复杂。一旦管理不当，可能会导致错过还款、信用利用率过高等问题，进而影响信用评分。

如果你考虑开设新的信用卡，确保自己能够应对额外的管理责任。掌握自己的消费模式，设置还款提醒，并确保自己能按时履行每月的付款责任。

多频繁申请信用卡比较合适？

虽然多张信用卡有时会对评分有所帮助，但避免申请超过自己能合理利用的信用卡数量是非常重要的。

每次申请信用卡时，贷款机构都会进行一次硬查询（hard inquiry），查看你的信用报告。如果在短时间内申请了多个信用卡，频繁的硬查询可能会引起贷款方的关注，甚至会降低你的信用评分。

原因是，频繁的申请信用卡可能让贷款方认为你正在过度借贷，超出了你的还款能力。

因此，只有在新卡申请符合你整体财务规划，并且你能处理好时，才考虑申请新卡。

什么时候信用卡数量过多？

虽然一般建议持有两到三张信用卡，但对于某些人来说，持有更多卡并不一定会有问题，尤其是当他们有明确的管理计划时。不过，对于大多数人来说，超过三张卡可能会变得难以管理。

最重要的还是你如何使用这些卡，而不是卡的数量。

管理多张信用卡的小贴士

• 定期监控余额： 追踪每张卡的欠款情况，避免超过信用额度。
• 按时付款： 避免因错过付款期限而产生滞纳金，影响信用评分。你可以设置自动付款，或定期设置提醒，确保不忘记还款。
• 尽量全额还款： 每月全额偿还欠款是避免支付利息、保持良好信用评分的最佳方式。
• 定期检查信用报告： 了解贷款方看到的信用报告内容，便于调整财务管理策略。

那房贷怎么办？

管理好信用卡是非常重要的，尤其是当你有更大财务目标时，比如买房。无论你是首次购房者还是想要再融资，了解你的信用评分至关重要。合适的财务工具能够让你在申请房贷时获得更好的条件。

对于那些面临生活成本不断上升，或者希望充分利用房屋净资产的人来说，反向按揭（reverse mortgage）可能会提供财务上的帮助。如果你已经55岁或以上，这可能是一个值得考虑的选项。反向按揭可以帮助你利用房屋净资产，为你提供财务缓冲，使你能够继续住在自己的家中。

想了解更多？ 用好你的房屋净值：给55岁以上房主的实用建议

当你考虑财务管理时，确保你能妥善管理信用卡的使用。如果你准备迈出下一步，无论是申请房贷还是其他贷款，MorningLee.ca 都可以为你提供多样的贷款服务，帮助你找到最适合的解决方案。

刚公布的十月份劳动力市场调查（Labour Force Survey）结果显示，就业人数净增长66,600人，大大超出市场预期，而这已经是继九月份数据带来惊喜之后的又一次强劲表现。九月和十月累计新增就业127,000人（增幅0.6%），完全抵消了七、八月份累计减少的106,000个岗位（降幅0.5%）。

更让人意想不到的是，失业率从八、九月份的7.1%回落到了上个月的6.9%。加拿大央行此前已经暗示，2.25%的隔夜政策利率（也就是我们常说的基准利率）已经低到足以刺激经济增长并抑制通胀了。

就业率（就业人口占工作年龄人口的比例）上升到了60.8%。虽然十月份的就业率同比来看没啥变化，但还是低于2025年1月和2月录得的近期高点61.1%。

具体来看，批发和零售贸易（+41,000人; +1.4%）、运输和仓储（+30,000人; +2.8%）、信息、文化和娱乐（+25,000人; +3.0%）以及公用事业（+7,600人; +4.6%）这些行业的工作岗位增加了。另一方面，建筑业的就业人数却减少了15,000人（-0.9%）。

从地区看，安大略省（+55,000人; +0.7%）和纽芬兰与拉布拉多省（+4,400人; +1.8%）就业增长，而新斯科舍省（-4,400人; -0.8%）和曼尼托巴省（-4,000人; -0.5%）的就业则出现了下滑。

十月份，全部员工的平均小时工资同比上涨了3.5%（涨了1.27加元，达到37.06加元），相比九月份3.3%的涨幅（未经过季节性调整）有所加快。

十月份的就业增长主要是由兼职工作（+85,000; +2.3%）带动的。这之前，九月份则是全职工作（+106,000; +0.6%）大幅增加。从同比来看，无论是全职（+199,000; +1.2%）还是兼职（+101,000; +2.7%），就业人数都在增加。

私营部门的就业人数在十月份增加了73,000人（+0.5%），这是自六月份以来的首次增长。而公共部门雇员和个体户的人数在十月份则变化不大。

尽管十月份就业人数增加了，但当月总实际工作时间却微降了0.2%。这是因为在劳动力市场调查的参考周（10月12日至18日）期间，有大量雇员因为劳资纠纷而损失了工作时间。

据估计，在此期间（未经过季节性调整），全国各省共有87,000名雇员因劳资纠纷损失了工作时间。这在阿尔伯塔省尤其明显，那里的教师罢工以及随之而来的停工导致省内大部分中小学关闭。

不过，从同比来看，十月份的总实际工作时间还是增长了0.7%。

尽管最新的就业报告表现不错，但加拿大经济依然很容易受到美国对自由贸易协定那种令人不安的态度的影响，该协定按计划将在2026年7月前重新谈判。但加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）曾说过，针对关税带来的经济疲软，财政刺激比货币刺激更管用。不过从本周发布的2025年联邦预算来看，财政刺激措施要想对整个经济产生显著影响，还得等上好一阵子。

十月份失业率下降了0.2个百分点，降到6.9%。在这之前，八、九月份的失业率曾达到7.1%，是自2016年5月以来的最高水平（当然，2020和2021年新冠疫情时期除外）。

九月份失业的人中，差不多每五个（19.8%）就有一个在十月份找到了工作。这个比例（也就是所谓的“再就业率”job finding rate）比一年前（16.5%）要高，但还是低于2017年至2019年同期（24.6%）的平均水平（未经过季节性调整）。

核心观点

加拿大央行已经说得很明白了，它的重点是控制通胀，而把弥合产出缺口（Output Gap）这个任务留给了财政政策。等到明年年初，加拿大央行就会看清楚，依靠大型资本支出项目形式的财政刺激，效果来得实在太慢了。所以我预计，加拿大央行会在2026年初将隔夜利率下调到2.0%。

谢莉·库珀博士 (Dr. Sherry Cooper)